5月26日，記者從北京市通州區(qū)人民法院獲悉：2023年4月，大學生小林與某房屋租賃公司簽訂《房屋租賃合同》，租金標準為每月5400元，合同明確約定“禁止養(yǎng)寵物（經(jīng)甲方同意的除外）”，違約金為月租金的200%。
一年后，小林退租，房屋租賃公司收房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)存在貓毛、家具抓痕、電視損壞等問題，遂起訴要求小林支付違約金、維修費、租賃稅費等共計3.4萬元。小林辯稱，部分損壞屬正常損耗，房屋租賃公司“提燈驗房”，主張的賠償費用過高，屬于惡意訛詐。法院經(jīng)審理認為，本案中，真皮沙發(fā)、餐椅、床具等因?qū)櫸镒显斐傻慕Y(jié)構(gòu)性損傷如大面積抓痕、皮質(zhì)撕裂，并非正常使用所致；窗簾、床墊等因?qū)櫸锩l(fā)及污漬產(chǎn)生的清洗費用亦屬于實際損失，應予賠償。最終，法院結(jié)合物品購置憑證、折舊率及維修、清洗票據(jù)，支持房屋租賃公司主張的維修費、清洗費共計13000元。合同約定違約金為月租金的200%（10800元），小林認為遠超實際損失。結(jié)合雙方過錯程度及損失情況，法院酌情將違約金調(diào)整為1000元。最終判決小林向某房屋租賃公司支付違約金，并賠償各項損失共計14000元。
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